Доходность инвестиций в недвижимость Ташкента существенно упала.

Эксперты провели анализ доходности, учитывая совокупный годовой доход от аренды и изменения цен на квартиры. В то время как в феврале прошлого года средний уровень рентабельности в Ташкенте составлял 32,4 %, в январе текущего года он снизился до 7,6 %.

Доходность инвестиций в недвижимость зависит от района столицы и количества комнат.

Например, однокомнатные квартиры в Мирзо-Улугбекском районе показали отрицательный результат (-1,7 %) по сравнению с 53 % годом ранее. В Бектемирском районе доходность, напротив, увеличилась с 46,8 % до 54,3 %.

Двухкомнатные квартиры в Учтепинском районе снизили свою доходность с 27 % до 2,6 %, а в Яккасарайском районе — с 24,2 % до 15,1 %.

Трехкомнатные квартиры в Бектемирском районе показали снижение с 33,7 % до -5,5 %, в то время как в Яккасарайском районе доходность составила 10,4 % против 22,8 % в феврале прошлого года.

Что касается прибыли от роста стоимости жилья, то она также сократилась. В частности, в Яккасарайском, Бектемирском и Чиланзарском районах доходность уменьшилась с 16,1 %, 26,9 % и 15,4 % до 3 %, 2,8 % и 0,3 % соответственно.

В Шайхантахурском районе показатель снизился с 35,8 % до -0,8 %, а в Юнусабадском — с 30,4 % до -3,4 %.

Наблюдается также снижение прибыльности аренды жилья. В Мирзо-Улугбекском районе показатель упал с 10,6 % до 9,9 %, в Шайхантахурском районе — с 11,6 % до 9,8 %, а в Алмазарском районе — с 9,4 % до 8,9 %.

Интересно, что наибольшее снижение доходности наблюдается у наиболее ликвидных вариантов — одно- и двухкомнатных квартир. Если в феврале прошлого года их рентабельность составляла 35,6 % и 30,8 % соответственно, то в январе этого года — 14,3 % и 7,5 %.

Доходность трех- и четырехкомнатных квартир также упала до 5,5 % и 2,9 % соответственно.

Следует отметить, что впервые инвестиционная привлекательность недвижимости оказалась ниже ставок по депозитам в национальной валюте. В 2023–2024 годах средняя процентная ставка по сумовым депозитам составляла 21–22 %, а по валютным — около 5 %.

Фото сгенерировано ИИ