Инвестиционная доходность в жилую недвижимость Ташкента значительно упала, как сообщает Институт макроэкономических и региональных исследований. Для анализа эксперты использовали совокупный потенциальный годовой доход от аренды и изменения цен на квартиры.

Если в феврале 2024 года средний уровень рентабельности в столице составлял 32,4%, то в январе он снизился до 7,6%.

Доходность квартир варьируется в зависимости от района и количества комнат. Например, однокомнатные квартиры в Мирзо-Улугбекском районе продемонстрировали отрицательную доходность в 1,7% (в феврале 2024 года — 53%), в то время как в Бектемирском районе она возросла до 54,3% (46,8%).

Двухкомнатные квартиры в Учтепинском районе принесли 2,6% (27%), а в Яккасарайском — 15,1% (24,2%). Трехкомнатные квартиры в Бектемирском районе показали отрицательную динамику в 5,5% (33,7%), а в Яккасарайском — 10,4% (22,8%).

Прибыль от роста цен на недвижимость также резко упала. Если в феврале 2024 года в столичных районах Яккасарайском, Бектемирском и Чиланзарском она составляла 16,1%, 26,9% и 15,4%, то в январе 2025 года эти значения снизились до 3%, 2,8% и 0,3% соответственно.

В Шайхантахурском районе доходность упала с 35,8% до -0,8%, а в Юнусабадском — с 30,4% до -3,4%.

Также наблюдается снижение доходности от аренды. В Мирзо-Улугбекском районе прибыль от сдачи жилья в аренду сократилась с 10,6% до 9,9%, в Шайхантахурском — с 11,6% до 9,8%, а в Алмазарском — с 9,4% до 8,9%.

Квартиры с высокой инвестиционной привлекательностью — однокомнатные и двухкомнатные — теряют доходность быстрее остальных типов недвижимости. Если в феврале 2024 года они приносили 35,6% и 30,8%, то в январе 2025 года их доходность упала до 14,3% и 7,5%. Доходность трех- и четырехкомнатных квартир также значительно снизилась — до 5,5% и 2,9%.

Прибыльность инвестиций в недвижимость впервые оказалась ниже ставок по депозитам, номинированным в национальной валюте.

В 2023—2024 годах средняя ставка по сумовым депозитам составила 21−22%, а по валютным — около 5%. Это может привести к снижению интереса к инвестициям в недвижимость в пользу банковских вкладов.

Ранее Spot сообщал, что в 2024 году цены на землю и арендные платежи в Ташкенте снизились.