Власти объяснили, как будет функционировать система эскроу-счетов в сфере жилой недвижимости Узбекистана.

Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. Банки, которые выступают посредниками между застройщиками и покупателями, будут обязаны завершать незавершенные жилые объекты до их ввода в эксплуатацию. Это нововведение является частью внедрения системы эскроу-счетов для проектов долевого строительства. Кроме того, граждане смогут продать свою долю в проекте, если изменятся их планы по приобретению жилья, сообщает корреспондент Podrobno.uz.

https://podrobno.uz/cat/economic/vlasti-rasskazali-kak-budet-deystvovat-sistema-eskrou-schetov-na-rynke-zhiloy-nedvizhimosti-v-uzbeki/2024-12-19 08:12:31

В интервью телеканалу "Узбекистан 24" министр строительства и ЖКХ Шерзод Хидоятов сообщил, что на данный момент большинство жилых зданий в Узбекистане строятся за счет средств дольщиков, однако этот процесс происходит без должной организации.

Часто соглашения с застройщиками не проходят официальную регистрацию, а денежные средства на строительство передаются непосредственно им. Это создает благоприятные условия для недобросовестных компаний и увеличивает риски для покупателей: сроки сдачи объектов часто затягиваются, средства граждан замораживаются, а иногда они могут полностью потерять деньги из-за мошенничества.

Для решения этих проблем президент Шавкат Мирзиёев поручил урегулировать ситуацию и разработать надежную систему защиты прав граждан. В стране планируется внедрить эскроу-счета, которые будут открываться в коммерческих банках для каждого строительного проекта.

Таким образом, ответственность за средства граждан перейдет к банкам: люди смогут вносить деньги не напрямую застройщику, а на свой эскроу-счет. Банк будет выдавать строительной компании средства исключительно на проект, часть которого оплатил покупатель, и будет контролировать сроки его выполнения. Перенаправление полученных средств на другие проекты будет запрещено. Кроме того, девелопер обязан будет выполнить 30 % работ за счет собственных средств.

Все объекты, реализуемые через долевое участие, должны быть зарегистрированы на электронной платформе "Прозрачное строительство". После регистрации любые изменения в проекте и перепланировки будут требовать обязательного согласования.

Запретят продажу земельных участков с незавершенными объектами, а кадастровые документы будут оформляться только после завершения строительства. Если застройщик не сможет завершить проект, объект будет передан банку, который обязан будет довести его до сдачи в эксплуатацию.

Также планируется внедрить систему, позволяющую продавать активы через эскроу-счета, если покупатель решит изменить свои намерения относительно покупки жилья.

В будущем предполагается распространить эту систему и на рынок коммерческой недвижимости.

Для справки . Дольщик – это гражданин или компания, чьи денежные средства используются для долевого строительства многоквартирных домов. Дольщик получает не право собственности, а право требования. Это представляет собой основной риск, так как вкладчик может потребовать оформить квартиру на себя только после завершения строительства новостройки.

Эскроу-счет – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его также называют условным счетом. Покупатель размещает на нем деньги, а продавец может их получить, когда выполнит условия, указанные в договоре. Банк, выступая независимым посредником, следит за выполнением этих условий.