Avvalroq Spot yozganidek, prezident uy-joy qurilishini rivojlantirish bo'yicha farmonni imzoladi. 1 iyuldan ko'chmas mulk qurilishida eskrou-hisoblar joriy etiladi.
Davlat rahbari Strategik islohotlar agentligi, Iqtisodiyot va moliya vazirligi, Qurilish vazirligi, Markaziy bank va Adliya vazirligining "Bitta hayotiy tsikl" prinsipini joriy etish bo'yicha taklifini ma'qulladi. Bu quyidagilarni ko'zda tutadi:
- qurilish jarayonida uy-joy va notijorat obyektlarining ishtirokchilarini himoya qilish;
- mavjud resurslardan keng foydalanish bilan uy-joy qurilishini tashkil etish;
- uy-joy qurilishi sohasidagi investitsiya loyihalarining amalga oshirish muddatlarini qisqartirish;
- ishtirokchilarga uy-joyni xarid qilish uchun ishonchli va samarali imkoniyatlar yaratish, shu jumladan ipoteka kreditlash;
- uy-joy qurilishida energiya samarali qurilish materiallaridan foydalanishni ommalashtirish.
2025 yil 1 iyuldan "Bitta hayotiy tsikl" prinsipiga binoan, qurilish-podryad tashkilotlari, rivojlantiruvchilar va quruvchilar ishtirokchilardan mablag'larni faqat notarial tasdiqlangan ishtirokchilik shartnomasi asosida jalb qilishlari mumkin.
Shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng, obyektni birgalikda ekspluatatsiya qilish ruxsatidan oldin tomonlar ishtirokchining shartnomaga muvofiq talablarni boshqa shaxsga o'tkazish huquqini topshirishi va garov sifatida qabul qilishi mumkin.
Ishtirokchilik shartnomasiga asoslangan mulk huquqlari va majburiyatlari ishtirokchining merosiga kiradi.
Shartnoma bo'yicha mablag'lar hisobga olinishi uchun ishtirokchi eskrou-hisobda joylashtiriladi va depozitga qo'yiladi, bu esa quruvchi, ishtirokchi va bank o'rtasida tuzilgan shartnomaga asoslangan.
Ishtirokchilarning uchinchi shaxslarga bo'lgan majburiyatlari va quruvchining majburiyatlari bo'yicha eskrou-hisobda operatsiyalarni to'xtatish, hibsga olish yoki mablag'larni o'chirishga yo'l qo'yilmaydi.
Shuningdek, quruvchi tomonidan obyektning umumiy ish hajmining kamida 30%ini o'z mablag'lari hisobidan bajarilgandan so'ng bank tomonidan maqsadli kredit ajratish tizimi joriy etiladi.
Banklar tomonidan quruvchilarga loyiha moliyalash orqali ajratiladigan kreditlar uchun yillik foiz stavkasi eskrou-hisobda to'plangan mablag' summasidan kelib chiqib belgilanadi. Ushbu foiz stavkasi eskrou-hisobdagi mablag'lar oshgan sari kamayishi mumkin.
Obyektni ekspluatatsiya qilish ruxsatidan so'ng, eskrou-hisobda depozitga qo'yilgan mablag'lar bank tomonidan qurilish uchun ajratilgan kreditni to'lashga yo'naltiriladi, qolgan qismi esa quruvchiga o'tkaziladi. Keyin ishtirokchiga ishtirokchilik obyektini topshirish akti imzolanadi va kadastr organlari tomonidan ro'yxatga olinadi.
Agar qurilish-montaj ishlari o'z vaqtida bajarilmasa, har kecha kechikish uchun alohida belgilangan jarimalar joriy etiladi. Shartnoma bo'yicha muddatlarni uzaytirish faqat ishtirokchining roziligi bilan qo'shimcha kelishuv tuzish orqali amalga oshiriladi.
Agar obyektni topshirish olti oyga kechiksa, ishtirokchi quruvchi bilan shartnomani bir tomonlama bekor qilish orqali eskrou-hisobdan mablag'larni qaytarishi mumkin.
Bundan tashqari, qurilish obyekti ekspluatatsiya ruxsatiga ega bo'lmasa, ishtirokchilarni jalb qilish uchun uy-joy va notijorat joylarini ajratish huquqini beruvchi qimmatli qog'ozlarni taklif qilish va sotish taqiqlanadi.
Oldinroq Spot 2024 yilda O'zbekistonda ipoteka kredit oluvchilar soni 16% ga kamayganini yozgandi.