2024 yilda Toshkentda yer uchastkalari va ijaraga to'lovlar narxi kamaydi. Bu haqda O'zbekiston Markaziy Banki tomonidan tayyorlangan o'tgan yilning to'rtinchi choragidagi ko'chmas mulk bozorini tahlil qilishda qayd etilgan.
Birlamchi bozor narxlari o'tgan yil natijalariga ko'ra, summaviy ifodada 11,4% ga, dollar hisobida esa 6,7% ga oshdi. Ikkinchi darajali yashash mulklari narxi esa ko'proq ehtiyotkorlik bilan o'sdi: uylarni qayta sotish bo'yicha summaviy indeks 6,3% ga, dollar hisobida esa 1,8% ga oshdi.
Markaziy Bank birlamchi bozor narxlarining ikkinchi bozor bilan solishtirganda yuqori o'sishini yangi uyga bo'lgan talabning ko'pligini aks ettiradi deb hisoblaydi. Masalan, 2024 yilda birlamchi bozor ipoteka kreditlari berish bo'yicha ulushi 59% dan 66% gacha oshdi.
O'z navbatida, ijara to'lovlari o'sish sur'ati respublikada 2024 yil davomida pasayish tendentsiyasini saqlab qoldi. Xususan, Toshkentda ijara to'lovlari kamayishda davom etdi (-8,2% milliy valyutada).
Boshqa mintaqalarda regulyator turli yo'nalishdagi narx tendentsiyalarini qayd etmoqda. 2024 yilning birinchi yarmida narxlarning pasayishidan so'ng, to'rtinchi chorakda Toshkent viloyatida (summaviy indeks 7% ga oshdi), Samarqand va Navoi viloyatlarida (+3,4% har biri) narxlar o'sishi kuzatildi.
Shuningdek, Farg'ona (-3,5%) va Buxoro viloyatlarida (-5,4%) ham shunga o'xshash tendentsiyalar kuzatildi, ammo yil yakunida har ikkala mintaqada narxlar o'tgan yilgi darajadan past bo'lib qoldi. Boshqa tomondan, Xorazm viloyatida ijara narxlari sezilarli darajada oshdi (+21,5%).
«Ijara to'lovlarining o'sishini sekinlashtirish, taklifning o'sishi sharoitida talabning normallashishini aks ettiradi. Shu bilan birga, to'rtinchi chorakda mintaqalarda ijara taklifi mavsumiy omillar ta'sirida kamaydi, ammo o'tgan yilgi darajadan yuqorida qoldi», — deya ta'kidlaydi Markaziy Bank hisobotida.
0Yer uchastkalari segmentida Toshkentda 1 sotix yerning narxi o'tgan yilda 352 million so'm ni tashkil etdi — bu o'tgan yilgi ko'rsatkichlardan 2,9% ga past. 2024 yilning birinchi yarmida yer narxlari pasayib, ikkinchi yarmida — avgustdan boshlab — barqarorlashdi.
Biroq, poytaxtda yer uchastkasining narxi boshqa mintaqalardan ancha yuqori. Masalan, Toshkentda 1 sotix yer narxi Toshkent viloyatidagi uchastka narxidan 3,5 baravar yuqoridir (100 million so'm).
Mintaqaviy disbalanslar boshqa ko'rsatkichlarda ham aks etadi. Shunday qilib, poytaxt va Toshkent va Samarqand viloyatlari o'rtasidagi ikkinchi darajali uy narxlari farqi mos ravishda 1,8 va 1,5 baravarga teng.
Oldinroq Spot 2024 yilda O'zbekistondagi ko'chmas mulk bo'yicha bitimlar soni kamayganini yozgan edi.