Hokimiyatlar O'zbekistondagi yashash ko'chmas mulk bozorida eskro-hisoblar tizimi qanday ishlashini ma'lum qildi.

O'zbekiston, Toshkent – AN Podrobno.uz. Quruvchilar va xaridorlar o'rtasida vositachilik qiluvchi banklar, tugallanmagan turar joy inshootlarini foydalanishga topshirishga majbur bo'ladi. Bu, ulushli qurilish loyihalari uchun eskrоu-hisoblar tizimini joriy etish doirasida ko'zda tutilgan choralardan biridir. Bundan tashqari, fuqarolar uy sotib olish rejalari o'zgarganda, loyihadagi ulushlarini sotish imkoniyatiga ega bo'lishadi, deb xabar beradi Podrobno.uz muxbiri.

https://podrobno.uz/cat/economic/vlasti-rasskazali-kak-budet-deystvovat-sistema-eskrou-schetov-na-rynke-zhiloy-nedvizhimosti-v-uzbeki/2024-12-19 08:12:31

Bu haqda "O'zbekiston 24" telekanaliga bergan intervyusida qurilish va kommunal xizmatlar vaziri Sherzod Xidoyatov ma'lum qildi. Uning so'zlariga ko'ra, bugungi kunda O'zbekistondagi ko'p sonli turar joy binolari investorlar mablag'lari hisobidan qurilmoqda, ammo bularning barchasi tartibsiz amalga oshmoqda.

Ko'pincha quruvchilar bilan tuzilgan shartnomalar rasmiy ro'yxatdan o'tkazilmaydi, bu bilan birga qurilish uchun mablag'lar to'g'ridan-to'g'ri ularga beriladi. Bu esa halol bo'lmagan kompaniyalarga foyda keltiradi va xaridorlar uchun xavflarni keltirib chiqaradi: ob'ektni topshirish muddati ko'pincha kechikadi, fuqarolarning mablag'lari muzlatiladi, ba'zan esa ular aldanish oqibatida pullarini yo'qotishlari mumkin.

Ushbu muammolarni hal qilish uchun prezident Shavkat Mirziyoyev ushbu masalani tartibga solish va aholining huquqlarini himoya qilish uchun ishonchli tizim ishlab chiqishni topshirdi. Buning uchun mamlakatda eskrou-hisoblarni joriy etish rejalashtirilmoqda. Har bir qurilish obyekti uchun tijorat banklarida ochiladi.

Shunday qilib, fuqarolarning mablag'lari uchun mas'uliyat banklarga o'tkaziladi: odamlar pullarini bevosita quruvchiga emas, balki o'z eskrou-hisoblariga kiritishlari mumkin. Bank qurilish kompaniyasiga mablag'larni faqat loyiha uchun, xaridor tomonidan to'langan qismini hisobga olib, ajratadi va uning amalga oshirilish muddatlarini nazorat qiladi. Olingan mablag'larni boshqa ob'ektlarga yo'naltirish taqiqlanadi. Shu bilan birga, rivojlantiruvchi ham o'z mablag'lari hisobidan 30% ishni bajarishni o'z zimmasiga oladi.

Dolyoviy ishtirok orqali amalga oshirilayotgan barcha ob'ektlar "Shaffof qurilish" elektron platformasida ro'yxatga olinishi kerak. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, loyiha va qayta rejalashtirishdagi har qanday o'zgarishlar majburiy kelishuvni talab qiladi.

Tugallanmadi ob'ektlar bilan yer uchastkalarini sotish taqiqlanadi, va kadastr hujjatlari faqat qurilish tugagandan so'ng rasmiylashtiriladi. Agar quruvchi qurilishni tugatolmasa, ob'ekt bankka topshiriladi, u esa uni foydalanishga topshirish uchun majburiyatni oladi.

Qo'shimcha ravishda, xaridor uy sotib olish rejasini o'zgartirsa, eskrou-hisoblar orqali aktivlarni sotish imkoniyatini joriy etish rejalashtirilmoqda.

Kelajakda tizimni tijorat ko'chmas mulk bozoriga ham tarqatish taklif qilinmoqda.

Ma'lumot uchun . Dolyovchi – ko'p qavatli uylarni qurish uchun mablag'lari jalb etilayotgan shaxs yoki kompaniya. Dolyovchi mulk huquqini emas, balki talab qilish huquqini oladi. Bu eng katta xavfdir, chunki investitsiyachi yangi qurilgan uy foydalanishga topshirilgandan keyin o'ziga kvartirani rasmiylashtirishni talab qilish huquqiga ega.

Eskrou-hisob – xaridor va sotuvchi o'rtasida xavfsiz hisob-kitoblarni o'tkazish uchun mo'ljallangan maxsus hisob. Uni shartli hisob ham deb atashadi. Xaridor unga pul qo'yadi, sotuvchi esa shartnomada oldindan belgilangan shartlarni bajarganida pulni olish imkoniyatiga ega. Bank mustaqil vositachi sifatida bu shartlarning bajarilishini nazorat qiladi.